У Вас есть вопросы по кадастровой стоимости?
– Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость недвижимости?
– Как снизить налог на имущество?
– Где заказать услуги по оспариванию кадастровой стоимости «под ключ» или где заказать рыночную оценку недвижимости для суда?
Для чего требуется оспаривание кадастровой стоимости?
Цели оспаривания кадастровой стоимости
Процедура оспаривания кадастровой стоимости выполняется, если необходимо:
· уменьшить налог на недвижимое имущество;
· снизить арендную плату или плату за владение и пользование земельным участком;
· изменить кадастровую стоимость недвижимости при ее выкупе или продаже;
· снизить плату за снятие запрета на строительство.
Заинтересованному лицу необходимо понять реальную величину возможного снижения кадастровой стоимости и возможные финансовые издержки. Вам предлагается бесплатная консультация по данному вопросу и бесплатная экспресс-оценка вашего недвижимого имущества и процента снижения кадастровой стоимости.
Какое законодательное урегулирование вопроса?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
Таким образом, Законом установлен досудебный и судебный порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Досудебное урегулирование спора в городе Москве физическим и юридическим лица необязательно. В досудебном порядке споры об установлении в качестве кадастровой стоимости рыночной стоимости, а также споры об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки, в регионах могут решаться и на заседаниях Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В городе Москве такая комиссия уже не действует, но, например, в Московской или Калужской областях она есть.
Практика показывала, что положительные решения о снижении кадастровой стоимости выносятся Комиссией, если на то существуют веские основания, например, неудачная с коммерческой точки зрения планировка здания или помещения, не позволяющая сдавать в аренду значительную их площадь, здание или помещение имеет неустранимый функциональный износ или находится в неудовлетворительном состоянии, а также если процент снижения кадастровой стоимости не превышает 30%.
С 2019 года юридические и физические лица имеют право оспаривать кадастровую стоимость и устанавливать в качестве кадастровой стоимости рыночную стоимость прямо в суде.
В городе Москве судебные дела о пересмотре и обжаловании кадастровой стоимости подведомственны Московскому городскому суду. В Московской области такое судебные дела подведомственны Московскому областному суду.
С точки зрения Верховного суда РФ под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) Комиссии.
Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований:
· об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
· об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
· об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.
К исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны быть приложены следующий состав документов:
— оригинал платежного поручения оплаты государственной пошлины;
— оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
— нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов на объект недвижимости или оригинал выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, основных зарегистрированных правах в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
— отчет об оценке недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
— документы Истца: для юридических лиц — копия устава или учредительного договора, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, документы о назначении руководителя; для физических лиц — копия паспорта, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
— доверенность представителя (нотариальная доверенность или доверенность от руководителя организации, если юрист из штата). Согласно ст.55 Кодекса об административном судопроизводстве представителем должно быть лицо с юридическим образованием.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
После принятия искового заявления, ознакомления с материалами дела и принятия административного дела к производству на судебных заседаниях сформировалась следующая практика.
Так, согласно ст.77 КАС РФ в случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Таким образом, окончательную рыночную стоимость в ходе судебного заседания формирует судебный эксперт, выполнивший стоимостную судебную экспертизу. Оплата экспертизы назначается судом на административного Истца.
С 2022 роль судебных экспертов в единоличном лице стали играть государственные судебные эксперты Федерального бюджетного учреждения «Российский федеральный центр судебной экспертизы» при Минюсте РФ и его филиалами в регионах. Данное нововведение утверждено Правительством РФ.
С чего начать оспаривание кадастровой стоимости?
Самостоятельно Вы сможете:
— получить сведения об актуальной кадастровой стоимости, действующей на текущий момент, воспользовавшись следующими ресурсами:
публичная кадастровая карта (https://pkk5.rosreestr.ru)
фонд данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO)
— получить расчетные данные об определении кадастровой стоимости Вашей недвижимости, написав соответствующий запрос в Департамент городского имущества города Москвы или воспользовавшись разделом «Фонд данных государственной кадастровой оценки».
— получить разъяснения у Исполнителя государственной кадастровой оценки, у ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования», написав соответствующий запрос.
Далее лучше консультироваться и взаимодействовать с профессиональными оценщиками и юристами, обратившись по телефону:
8-916-021-55-54
а также написав на электронную почту:
info@ko-value.ru
Уважаемые посетители, для оспаривания кадастровой стоимости, то есть для установления рыночной стоимости объекта недвижимости к качестве кадастровой Вам, предлагается:
1. бесплатная консультация и бесплатная экспресс-оценка Вашего недвижимого имущества и процента снижения как по отчету об оценке, так и на судебной стадии рассмотрения.
2. В случае достижения соглашения подписать договор об оспаривании кадастровой стоимости «под ключ» или договор на оценку.
3. Получить Отчет об оценке для цели оспаривания кадастровой стоимости и установления кадастровой стоимости в размере рыночной, соответствующий требования законодательства, федеральных стандартов оценки и ожиданиям Заказчика.
4. При необходимости сопровождать дело в суде до достижения положительного результата: сформировать полный пакет документов для суда, подача искового заявления и представительство в суде, включая:
— подготовку всех необходимых процессуальных и иных документов;
— выполнение всех необходимых процессуальных действий;
— подготовку возражений, рецензий и замечаний на стоимостную судебную экспертизу.