Объектами оценки выступают следующие нежилые помещения или здания:
· торговые центры, торгово-развлекательные комплексы;
· супермаркеты, универсамы;
· магазины повседневного обслуживания и прочие торговые объекты;
· предприятия общественного питания — кафе, столовые, рестораны;
· предприятия сферы оказания бытовых услуг населению.
Оценка указанных объектов объединена общей методологией и производится как минимум двумя подходами.
Предполагаемое использование результатов оценки нежилых зданий и помещений:
· при определении залоговой стоимости нежилой недвижимости;
· при купле-продаже нежилой недвижимости, в том числе когда привлекаются заемные средства, ипотека, а также при прочих операциях, связанных с реализацией имущественных прав на нежилую недвижимость;
· для оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства;
· при страховании нежилой недвижимости;
· оценка для корректировки данных бухгалтерского учета;
· при внесении в качестве вклада в уставный капитал юридического лица;
· для физических лиц — при вступлении в права наследования или при бракоразводных процессах;
· при разрешении имущественных споров в судах, в том числе при выкупе нежилых помещений или зданий из государственной или муниципальной собственности;
· а также в иных целях, связанных с реализацией имущественных прав на нежилую недвижимость.
Этапы проведения работ по оценке нежилых зданий и помещений:
· заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
· осмотр объекта оценки;
· сбор информации о качественных и количественных характеристиках, текущем использовании объекта оценки (перечень необходимых документов представлен ниже);
· сбор необходимой для проведения оценки информации (сбор рыночных данных — цены продаж (предложений) и ставок аренды аналогичной недвижимости в районе размещения объекта оценки, сбор данных для расчета корректировок и пр.);
· анализ достаточности и достоверности полученной информации;
· анализ рынка и выявление ценообразующих факторов на рынке торговой недвижимости региона;
· осуществление необходимых расчетов для установления стоимости в рамках выбранных подходов к оценке;
· согласование результатов оценки стоимости, полученных различными методами и подходами, если применялось несколько подходов и методов к установлению стоимости, и получение итогового значения стоимости объекта;
· подготовка Отчета об оценке.
Документы, необходимые для оценки нежилых зданий и помещений:
— сведения о заказчике оценки: для физического лица — паспортные данные; для юридического лица: регистрационные данные (полное наименование, ОГРН, место нахождение и т.д.);
— копии правоустанавливающих документов собственника или собственников, включая данные об ограничениях и обременениях на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН о правах и характеристиках недвижимости);
— копии технического паспорта БТИ или выписки из технического паспорта здания или помещения, выкопировка из поэтажного плана (или поэтажные планы) и экспликация к нему, копия кадастрового паспорта.
— копии кадастрового паспорта земельного участка.
Прочая полезная информация
Если необходимо получить отчет об оценке, выполненный согласно требованиям законодательства, федеральных стандартов оценки, а также требованиям кредитных организаций, то можете воспользоваться ссылкой ниже: