Предполагаемое использование результатов оценки жилой недвижимости:

·   при определении залоговой стоимости жилой недвижимости;

·   при купле-продаже жилой недвижимости, если привлекаются заемные средства, ипотека;

·   при вступлении в права наследования;

·   при разрешении имущественных споров, в том числе при бракоразводных процессах.

Этапы проведения работ по оценке жилой недвижимости

·   заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

·   осмотр объекта оценки;

·   сбор информации о качественных и количественных характеристиках, текущем использовании объекта оценки (перечень необходимых документов представлен ниже);

·   сбор необходимой для проведения оценки информации (сбор рыночных данных, цены продаж (предложений) аналогичной жилой недвижимости в районе размещения объекта оценки, сбор данных для расчета корректировок и пр.);

·   анализ достаточности и достоверности полученной информации;

·   анализ рынка и выявление ценообразующих факторов на рынке жилой недвижимости региона;

·   осуществление необходимых расчетов для установления стоимости в рамках выбранных подходов к оценке;

·   согласование результатов оценки стоимости, полученных различными методами и подходами, если применялось несколько подходов и методов к установлению стоимости, и получение итогового значения стоимости объекта;

·   подготовка Отчета об оценке.

 

Документы, необходимые для оценки жилой недвижимости:

—   сведения о заказчике оценки: для физического лица — паспортные данные; для юридического лица: регистрационные данные (полное наименование, ОГРН, место нахождение и т.д.);

—   копии правоустанавливающих документов собственника или собственников, включая данные об ограничениях и обременениях на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН о правах и характеристиках недвижимости);

—   копии технического паспорта БТИ или выписки из технического паспорта, выкопировка из поэтажного плана и экспликация к нему, копия кадастрового паспорта.

При оценки жилой недвижимости для банка или другой кредитной организации последняя может устанавливать свои требования к перечню необходимых для оценки документов, а также к составу оценочных работ.

 

Прочая полезная информация

Предварительную оценку квартиры можно бесплатно выполнить с помощью онлайн-калькуляторов, представленных в сети:

—   Оценка продажи и аренды квартир в Москве и области по данным CIAN;

—   Оценка квартиры или комнаты в России онлайн по данным портала «Твой адрес»;

—   Оценка стоимости квартиры онлайн в Москве и Подмосковье по данным портала «IRN.ru»;

—   Оценка ставки аренды квартиры онлайн в Москве и Подмосковье по данным портала «IRN.ru».

Данными ссылками можно воспользоваться в личных целях для принятия каких-либо решений, не требующих заказа отчета об оценке. В случае, если необходимо получить отчет об оценке, выполненный согласно требованиям законодательства, федеральных стандартов оценки, а также требованиям кредитных организаций, то можете воспользоваться ссылкой ниже: