Оценка долей следующего недвижимого имущества:
· долей квартир;
· долей нежилых помещений;
· долей нежилых зданий;
· долей земельных участков;
· долей жилых домов и иного имущества.
Предполагаемое использование результатов оценки долей недвижимости:
· при определении залоговой стоимости долей недвижимости;
· при купле-продаже долей недвижимости, в том числе когда привлекаются заемные средства, ипотека, а также при прочих операциях, связанных с реализацией имущественных прав на доли объектов недвижимости;
· при вступлении в права наследования;
· для оспаривания кадастровой стоимости;
· при страховании объектов недвижимости от возможных рисков;
· при внесении в качестве вклада в уставный капитал;
· при разрешении имущественных споров, в том числе при бракоразводных процессах;
· а также при прочих операциях, связанных с реализацией имущественных прав на доли объектов недвижимости.
Этапы проведения работ по оценке долей недвижимости
· заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
· осмотр объекта оценки;
· сбор информации о качественных и количественных характеристиках, текущем использовании объекта оценки (перечень необходимых документов представлен ниже);
· сбор необходимой для проведения оценки информации (сбор рыночных данных, цены продаж (предложений) аналогичной недвижимости в районе размещения объекта оценки, сбор данных для расчета корректировок и пр.);
· анализ достаточности и достоверности полученной информации;
· анализ рынка и выявление ценообразующих факторов на рынке недвижимости региона;
· осуществление необходимых расчетов для установления стоимости в рамках выбранных подходов к оценке;
· согласование результатов оценки стоимости, полученных различными методами и подходами, если применялось несколько подходов и методов к установлению стоимости, и получение итогового значения стоимости объекта;
· подготовка Отчета об оценке.
Документы, необходимые для оценки долей недвижимости:
— сведения о заказчике оценки: для физического лица — паспортные данные; для юридического лица: регистрационные данные (полное наименование, ОГРН, место нахождение и т.д.);
— копии правоустанавливающих документов собственника или собственников, включая данные об ограничениях и обременениях на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН о правах и характеристиках недвижимости);
— копии технического паспорта БТИ или выписки из технического паспорта здания или помещения, выкопировка из поэтажного плана (или поэтажные планы) и экспликация к нему, копия кадастрового паспорта.
— копии кадастрового паспорта земельного участка.
В случае, если необходимо получить отчет об оценке, выполненный согласно требованиям законодательства, федеральных стандартов оценки, а также требованиям кредитных организаций, то можете воспользоваться ссылкой ниже: