3.   Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость? Как оценить затраты на процедуру оспаривания кадастровой стоимости?

Затраты на процедуру оспаривания кадастровой стоимости зависят от этапа процесса оспаривания кадастровой стоимости (далее — КС) и условно подразделяются на обязательные и дополнительные.

На подготовительном этапе возникает необходимость в подготовке следующих документов:

— Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

— Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах или свидетельство о регистрации прав;

— Отчет об оценке объекта недвижимости;

— Документы Истца (Заявителя);

— Отчет об оценке объекта недвижимости;

Выписки из ЕГРН готовятся бесплатно в течении 3-7 рабочих дней на сайте Росреестра или в МФЦ.

А вот подготовка Отчета об оценке осуществляется оценщиками, получившими квалификационный аттестат по оценке недвижимости, и занимает от 5 до 14 рабочих дней. Стоимость услуг по оценке различна и зависит от ценовой политики оценочной компании или самого оценщика. Стоимость услуг по оценке коммерческой недвижимости может находится в пределах от 15 до 120 тыс. рублей и даже выше в зависимости от площади объекта (его масштаба). В среднем оценка обойдется в районе 40-50 тыс. рублей.

Узнать расценки нашей компании можно, пройдя по ссылке.

Следующим этапом необходимо определиться с представителем в суде. Представителем в суде может быть как адвокат, так и человек, имеющий юридическое образование. Без юридического образования представлять свои интересы нельзя. Стоимость юридических услуг также сильно варьируется от 40 до 200 тыс. рублей. Это обязательная часть оплаты, которая выплачивается за подготовку юридических документов, начиная и искового заявления, за представительство и сопровождение в суде, а также за прочие обязательные юридически значимые действия. Но может существовать и премиальная (дополнительная) часть оплаты, то есть бонус юристу за нужный для Истца результат. Как правило, данная выплата оценивается в процентах (%) от экономии и варьируется от 1,5% до 3% и оплачивается в случае достижения в результате судопроизводства необходимого для Заказчика (Истца) снижения кадастровой стоимости.

При подаче искового заявления необходимо также оплатить государственную пошлину, которая для физических лиц составляет 300 рублей, а для юридических лиц — около 2000 рублей за объект.

На этапе судебного разбирательства у Суда возникает необходимость назначения судебной оценочной экспертизы, которая проводится независимыми оценочными компаниями, назначаемыми Судом. Это сложившаяся практика, избежать которую не удастся. Проведение судебной оценочной экспертизы затратный и дорогостоящий процесс. По стоимости она значительно может превосходить оценку, выполненную на подготовительном этапе. Для коммерческой недвижимости стоимость экспертизы составляет от 60 до 160 тыс. рублей за один объект недвижимости. При наличии в исковом заявлении нескольких объектов недвижимости стоимость такой экспертизы, как правило, складывается по количеству таких объектов. Для жилой недвижимости стоимость экспертизы меньше и составляет от 15 до 30 тыс. рублей.

Перечисленные выше затраты можно назвать обязательными, но есть вероятность, что в процессе судебного разбирательства потребуется проведение повторной судебной оценочной экспертизы, стоимость которой также необходимо будет оплачивать. Такие затраты можно назвать дополнительными. К их числу также можно отнести затраты на подготовку рецензии и замечаний на проведенную судебную оценочную экспертизу.

 Какая же итоговая сумма затрат на процедуру оспаривания КС?

Таким образом, сумма затрат на процедуру оспаривания КС может составить:

— для коммерческой недвижимости: …

— для жилой недвижимости: …

По вопросам оценки или оспаривания кадастровой стоимости обращайтесь по телефону +7 (916) 021-55-54 или по e-mail: info@ko-value.ru