4.   Стоит ли оспаривать кадастровую стоимость нежилого помещения? Рассмотрим данный вопрос на примере конкретного нежилого помещения, расположенного в ВАО г. Москвы.

Нежилое помещение расположено на первом жилого дома ВАО г. Москвы и имеет свободное назначение (офис, торговля, общественное питание). Общая площадь составляет 220 кв. м. Кадастровая стоимость помещения на 01.01.2018 составляет 22 177 633,37 руб.

Максимальное снижение кадастровой стоимости по отчету об оценке составит около 38%, то есть рыночная стоимость составит около 14 000 000. Стоимость отчета об оценке – 20 000 руб., срок подготовки – 10 календарных дней.

Теперь немного о процедуре оспаривания кадастровой стоимости и других затратах.

1. Для отчета об оценке по требуются некоторые документы (экспликация БТИ, технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт и другие, перечень которых можно узнать по ссылке) и договор между сторонами.

2. Далее подготовка документов для суда. Подробнее можно посмотреть на моем сайте: http://ko-value.ru/?page_id=146

Необходимо решить вопрос с представителем в суде. Им должно быть лицо с юридическим образованием (ст.55 Кодекса об административном судопроизводстве). У меня есть такое образование. Представитель не бесплатный, если только не знакомый с юридическим образованием.

3. Представитель подает исковое заявление с пакетом документов в суд. Для физических лиц пошлина конечно не большая, для юридических лиц — около 2000 — 3000 руб. Судья назначает беседу с представителем Истца.

4. На первом судебном заседании Ответчики – Департамент имущества города Москвы и Росреестр (далее – Департамент)– возражают против отчета об оценке и представляют суду на него рецензию и замечания. Они типовые и в них нет конкретики, но суд принимает их доводы и назначает судебную оценочную экспертизу.

Судебная экспертиза выполняется предложенными Департаментом оценочными компаниями, у которой свой ценник. Для данного помещения стоимость может составить от 40000 до 70000 рублей. Оплачивает Истец.

Итоговая рыночная стоимость будет определена на основании данной судебной оценочной экспертизы. В конкретном случае снижение кадастровой стоимости составит максимум 30,0%. Реальное снижение кадастровой стоимости может быть в диапазоне от 20,0 до 30,0%.

5. После судебного заседания следуют стадии апелляции и кассации.

Таким образом, общие расходы минимум составят:
20000 (Отчет) + представитель +40000 (экспертиза) ≈≈ 60000-70000

Ваша экономия на налоге может составить за год:
22 177 633,37 руб. * 1,5% * 30% = 332664,5 руб. ≈ 100 000 руб. (оптимистический вариант) – 65 000 руб. (затраты). Итого ≈ 35 000 за год или 70 000 за два года.